Egendomsförhållandena: de lagar, exempel

Denna artikel är en recension som inte låtsas vara grundläggande, som kortfattat kan kallas "lag och egendom relationer." (Som du förstår, kräver det att denna fråga inte avslöjas, två volymer är större än den vi visar våra läsare.) I enlighet med kärnan i ämnet kommer våra vidare diskussioner att omfatta vissa starka ekonomiska relationer mellan de ryska marknadernas ämnen. Det bör också noteras att det kommer att analyseras relationer till egendom i sin klassiska form, utan att ta hänsyn till varken användningen eller överföringen av produktionsmedel.

Typer av egendomsförhållanden

Som det är känt, är fastighetsförhållandena indelade i två typer:

• Bevis på ägande av en egendom till en juridisk person
• När det gäller övergången från en juridisk enhet till en annan.

Den första gruppen betraktar både förhållandet att ändra ägarens egendom eller typ av ägande och tillfällig överföring till icke-ägare (till exempel under ett leasingavtal). Den andra gruppen tar hänsyn till de relationer som genereras av civilrättsliga avtal, arv och även den tillfälliga formulärets berikning som inte är berättigad på rättsområdet.

Den rättsliga reglering av mångfalden av härledda former i samhället från ovanstående två typer är kärnan i ämnet utbildning "lag och egendomsförhållanden".

Och om du tänker i samband med förhållandet mellan laglig reglering och hur orsakerna till makroekonomins dynamik, och hur med konsekvensen? Det kan ses att det är egendomsförhållanden som karakteriserar en viss typ av fördelning av varor, vilket är statens ekonomiska väsen. Den faktiska användningen av dem i hela samhällets intresse vittnar om de utvecklade demokratiska grundarna. Det är karakteristiskt att bildandet av egendomsförhållanden och deras utveckling sker på rättsligt område på ett dokumentärt sätt, dvs diskret (vid tidpunkten för konsolidering eller ändring av ägarreglering för vissa enheter).

Civilrättens egendomsroll

Karaktäriserande egendomsförhållanden i allmänhet, inte minst civilrättslig rätt bör nämnas. Eftersom det är den centrala filialen av rättspraxis som reglerar dem. Vad är egendomsförhållanden som regleras av civilrätt? Självklart inkluderar dessa materialvaror av en varubeteckning, men är de bara? De likställs också med saker som är kända från romersk rätt som "icke-kroppsliga". Exempel på sådant res innehåller (icke-kroppsliga saker) till exempel bankdepositioner och resultat av arbetet. Samtidigt, om bankens insättning har karaktären av rätten att kräva depositar till banken, bör arbetet beaktas i samband med deras produktform.

Kategorier av egendomsförhållanden är inneboende, inte ens lika juridiska som ekonomiska karaktär.

Den ledande rollen i regleringen av icke-offentliga interpersonella ekonomiska relationer är historiskt och funktionellt tillhör civilrättslig rätt. Detta framgår av det faktum att det (i vissa fall) reglerar både familje- och arbetsförhållanden när den specifika rättssituationen inte utarbetas på lämpligt sätt av lämplig typ av lagstiftning.

Interrelation av egendom och icke-egendomsrelationer

Fastighetsförbindelser, tillsammans med allvarligt uppträdande icke-egendom kring dem, är i själva verket ämnet och specialiseringen av civilrätten. Låt oss prata mer om detta.

Fastighets- och icke-egendomsförbindelser samexisterar i nära samarbete med varandra (det handlar om icke-egendomsrelationer som nämns i artikel 1 i civillagen, som regleras av upphovsrätt och licensrättigheter). I ett fall är närstående rättigheter föremål för rättsligt skydd, vars huvudsakliga syfte är att skydda rättighetshavarnas intressen, förutsatt att de har resultat av deras intellektuella verksamhet. I den andra, licenslagen, som regleras av federal lag av 08.08.2001 "Vid licensiering av olika typer av aktiviteter". Som det är känt, registrerar och begränsar staten genom licensiering antalet ekonomiska aktörer inom vissa sektorer av den nationella ekonomin. Den federala tillståndsmyndigheten är behörig att bevilja tillstånd att utföra vissa typer av aktiviteter i hela Ryssland, regionalt, respektive i regionen.

Icke-materiella relationer till följd av avtalsrätt

En annan grupp av immateriella relationer genereras av avtalsrätten. Sambandet mellan materiella och icke-materiella relationer i detta fall är inte offentligt men mer harmoniskt, eftersom både egendom och icke-egendomsförhållanden som genereras av dem grundar sig på principerna om viljans autonomi, jämlikhet, deltagarnas självständighet och den kontraktsmässiga formuleringen av ömsesidiga förpliktelser från dem. Sådana rättsliga förhållanden motsvarar privaträttsliga principer, där enskilda enheter - individer, kollektiva företag - överensstämmer med deras verksamhet med hjälp av fördrag som ingåtts av lika parter.

Det är karakteristiskt att under privaträttsliga förhållanden är både kollektiva och individer oberoende, oberoende och styrda av sina egna intressen. Samtidigt garanterar lagliga mekanismer att många enheter samtidigt uppnår marknadsmål. Det antas att inom sfären av sådana egendomsrelationer är statens direkta inflytande begränsat eller förbjudet. Nödvändiga förutsättningar för ett effektivt företagande, såväl som företagsverksamhet är kvalitativt formulerade och strukturerade egendomsförhållanden. Därför borde borgerrätten hålla takt med tiden, stödja principen om social rättvisa, konsumentintressen, rättvis konkurrens.

Ämnet beskrivs med avseende på publicitet

I sin betydande del går egendomsförbindelser utöver civilrättslig räckvidd till offentligrättsliga sfären. Detta är en situation som regleras av kraften hos ett ämne över en annan. Till exempel, när statens finansiella och skattemekanismer fungerar, fungerar principen om underordnad verksamhet, och följaktligen tillhandahålls inte lika juridiska rättigheter. Av liknande skäl faller förvaltningen av offentlig (t.ex. statlig) egendom ut ur civilrättslig reglering.

På statsnivå regleras egendomsförbindelser av det relevanta federala byrån (i korthet Federal Property Agency) i samverkan med resten av verkställande vertikala: regionala ministerier och primära divisioner.

Med en uppfattning om informativt stöd av de regionala myndigheternas verkställande organ avseende statens egendom som förvaltas av dem under regionala ekonomiministerier, upprätthålls ett regionregistret för konsoliderade kodade skyddade statliga områden. Samma registret reglerar förvaltning och bortskaffande av federal egendom, inklusive land.

Regioner: Förvaltningsministeriet

Huvudverksamheten hos ministeriet för egendomsförbindelser, vi kan följa, som underlag för vår resonemang, dess konsoliderade rapport, förresten publicerades offentligt. Den ekonomiska karaktären av hans verksamhet är slående. Till exempel utförde ministeriet för fastighetsförbindelser i Moskva regionen enligt sin årsrapport sådana funktioner som:

• Underhåll av registret över federal egendom, inklusive enhetliga företag, statliga institutioner, företag, fastighetsobjekt som utgör statskassan.
• Registrering av överlåtelse av rätten till statligt ägande fastställd till höger om ekonomisk förvaltning av ministerierna, i den regionala (stad) fastigheten.
• Inventarier av tomter i regionalt ägande, respektive med RF-lagen om landskoden.
• Förvärv av egendom i fastighetsområdet. Samtidigt ges företräde till lönsamma företag (till exempel OJSC), som potentiellt kan göra vinst.
• Optimerar ansvariga egendomsförbindelser, reglerar omfördelningen av vinster till den regionala budgeten.
• Överför fastigheter mellan federala, regionala och kommunala fastigheter.
• Förvaltar aktier i auktoriserade huvudstäder i aktiebolag som ägs av regionen.
• Övervakar de regionala enhetliga företagen, statliga institutioner.
• Överför objekten av regional egendom till hyresgästerna.
• Utför order och förvaltning av de tomter som är egendom i regionen.
• Godkänner och kontrollerar genomförandet av planen för privatisering av fastigheten i regionen.

Som vi kan se är ministeriet för fastighetsförbindelser i Moskva-regionen en mycket aktiv ekonomisk aktör i huvudstadsregionen. Hans verksamhet är planerad, i överensstämmelse med statens gemensamma politik inom jord- och egendomsrelationer.

Några tankar om dynamiken i arbetet i detta departement och dess statistik kan erhållas från en intervju från huvudet - Andrei Vladimirovich Averkiev. Han sedan 27.11.2012 - Regionförbunds relationsminister i Moskva. Som framgår av intervjun är det viktigaste kriteriet om ministeriets effektivitet i den globala finanskrisen att stabiliteten uppnås i samarbete med Moskvasregeringsregeringen, främst i verksamheten i det statliga unitära företaget, i byggkomplexet, vägarbeten.

Om det i allmänhet avses i Ryssland strukturen hos den relevanta federala byråen (Rosimushchestvo), kan man se att resten av dess territoriella organ fungerar på ett liknande sätt. Det vill säga de är de verkställande organen för statsmakten och agerar i enlighet med besluten från den regionala regeringen.

Primära indelningar av Federal Agency for Federal Property Management

Den primära territoriella enheten för den federala myndigheten som behandlas är den kommunala avdelningen för egendomsförbindelser. Detta är På territoriell nivå. EN Om vi pratar om stora statliga fastighetskomplex, är det här en särskild territoriell förvaltning av fastighetsförbindelser. Dessa enheter är baserade på order av den ryska federationens egendomsministerium nr 233 av den 12 september 2002. Deras mål är:

• Säkerställa existensen av en enhetlig statspolitik för fastighetsförvaltning.
• Förvaltning och bortskaffande av statliga egendom, tilldelade till ett federalt ämne, i vilket, faktiskt, och skapade den territoriella administrationen.
• Genomförande av kontroll och nödvändig reglering för värderingsverksamhetens rättsliga efterlevnad.

Låt oss mer ingående överväga den kommunala avdelningen för egendomsförbindelser ur synvinkel av sina uppgifter inom kommunal fastighetsförvaltning. Den utför analys och kontroll av regionala processer på grundval av de mottagna dokumenten på listan över objekt av statlig egendom (motsvarande register är menat) och om förändringen i status för de objekt som anges i dem. Ett särskilt område i sin verksamhet är kontrollen över de regionala statliga enhetliga företagen ansvariga för honom (GUP). Avdelningen håller med om sina stadgar, fixar lös egendom, organiserar sina banktransaktioner, övervakar deras effektivitet och överför delar av vinsten till den lokala budgeten. Betydande plats i avdelningen är upptagen genom planering, verksamhet vid förberedelse av försäljningskontrakt och inköp av statsfastigheter, organisation av revision av statliga enhetliga företag. Dessutom samordnar denna strukturella underavdelning förvaltningen av tomter i statligt ägande.

Reglering av egendomsförbindelser genom territoriella avdelningar genomförs inte separat, det genomförs i nära samarbete med ekonomiska underavdelningar av regionala verkställande myndigheter. De territoriella underavdelningarna av ministeriet för fastighetsförbindelser har en dubbel underordnad till deras ministerium och regionala verkställande vertikala. Endast på detta sätt tillhandahålls maximal effektivitet av deras verksamhet organisatoriskt.

Förhöjning av effektiviteten av statlig fastighetsreglering

Naturligtvis är statsrådets huvuduppgift effektiva fastighetsförbindelser. Exempel visar att egendom är den avgörande faktorn för att stimulera ekonomisk tillväxt. I detta avseende är särskild uppmärksamhet ägnas kommunens egendom. Som det är känt omfattar det både egendom och ekonomi i landsbygds- och stadsbyggnader. Denna fastighet kan vara avsedd för:

• Genomförande av statliga kommuner;
• Prestation av kommunala anställda;
• Lösa problem i samband med tillhandahållandet av kommunala bosättningar.

Den metodologiska grunden för att analysera effektiviteten av användningen av statlig egendom är Lag nr 131-FZ "På Ryska federationens självständiga principer". Kommunal fastighet ger intäkter, överförda till lokala budgetar.

För att uppnå större effektivitet föreskriver ovannämnda lag vad som ska göras om egendomsförhållanden bryts. Exemplen visar att om egendomen inte överensstämmer med de kommunala myndigheternas mål som nämns i 50 §§ 2-4 i federal lag 131, är egendomen alienerad till andra former av ägande. Förfarandet och villkoren för att genomföra denna process bestäms av en annan federal lag - nr 178 "om privatisering av statlig och kommunal fastighet".

Det bör också noteras att uppkomsten, genomförandet och uppsägningen av den kommunala fastighetsrätten samt bokföringen av egendom som finns i den också bestäms av konst. 50 FZ 131. Vi kommer att svara på frågan, vilka typer av egendom som oftast överförs till den kommunala fastigheten. För det första, i det privata (på grund av dess inköp av natur och förmågan att omvandlas till kapital). För det andra, i staten (på grund av sin egendom att skapa för allmänintresset ett särskilt gynnsamt klimat för funktion och utveckling av strategiskt viktiga företag).

Efterfrågan på specialister i mark- och egendomsförhållanden

Den moderna ekonomin i ett samhälle förbinder ständigt sina institut och medborgare med olika typer av fastigheter. Det här är en extremt bred kategori, som omfattar mark med olika byggnader och strukturer och dess underjordiska mark. Effektiv integration av fastigheter i landets ekonomi, deras hanterbarhet genom viktiga ekonomiska, tekniska och ledande beslut är en verksamhet som kräver särskild kompetens. Ovanstående har konditionerat den populära specialiteten "land och egendom relationer" för den nationella ekonomin. Om dess specifika egenskaper kan bedömas genom att uppräkna vissa ämnen av träning på denna profil: värdering, teknisk inventering, ekonomisk och ekonomisk analys av objekt, byggnadsekonomi.

Relevansen av denna specialitet underlättades av antagandet 2008 av Single Cadastre of Land, samt av statliga koder i slutet av 1990-talet. Den nationella ekonomin känner nu behovet av kompetenta specialister av denna profil.

Personlig egendom

En annan nivå av egendomsförhållandena definieras i civilrätt. Det är anmärkningsvärt att fram till 1996, när inbördes och familje Codes, nivån som rör personliga och egendomsförhållanden antogs. Personlig egendom relationer därmed fick sin modern tolkning tack vare återhämtningen i den ryska privaträttsliga teori. För personlig egendom är oftast relaterade till individuell mänsklig egenskap (åtminstone - hushåll). I detta sammanhang är det oftast en fråga om nationell egendom, saker som inte är relaterade till produktionen. Personlig egendom, till skillnad från privata, är en person som förvärvas, inte ge honom vinst, vilket leder till en enkelriktad rörelse av hans pengar. Om privat egendom stimulerar direkt och utvecklar marknaden, personliga indirekt skapa efterfrågan på sin produktion. Det antas också att den personliga egendom relationer bidrar till spridning av vissa verkliga skal personlighet att uppfylla sina behov.

Detta område är en märklig relation förändrat äktenskapet som institution, har ytterligare tolkning av familjerätten.

Egendom i familjerätt

I enlighet därmed, n. 1 msk. 33 i familjelagen i Ryska federationen, i rättsförhållandet mellan makar etableras leden (bezdolevoy) förmögenhetsförhållanden. Egendomsförhållanden makar kännetecknas av gemensam egendom (gemensam egendom) och personlig (separat).

Artikel 34 i familjelagen innehåller en lista över vad som hör till fastigheten av makarna, som förvärvats av status av leden. De ingående delarna är gemensamma intäkter av makarna på arbetsmarknaden (för intellektuella och företagande); olika typer av socialförsäkring; förvärvades i totala intäkter av lös och fast egendom; annars köpt i namn av makarna.

För att koppla enskild egendom inkluderar:

• egenskap hos var och en av dem, som förvärvats före äktenskapet;
• fick under sin vistelse i äktenskapet i en speciell gåva eller arv;
• poster för personligt bruk (dessa är inte relaterade smycken och andra lyxvaror).

Rättslig reglering av egendomsförhållanden makar innebär en del av deras gemensamma egendom både under äktenskapet och vid dess upplösning (antingen omedelbart eller inom en period av tre år efter skilsmässa). Det genomförs eller enligt attesterad överenskommelse mellan dem, eller respektive domstolar. Artikel 39 i familjelagen i Ryska federationen innebär bodelning standard som motsvarar dess andel av var och en av makarna.

slutsats

Samhället kan inte existera utan egendomsförhållandena. De tränger många politiska, ekonomiska, juridiska aspekter av det moderna livet. Genomförandet av intresse för ytterligare harmonisering kräver hög kompetens. Anledningen till dessa höga krav är en tydlig återkoppling. Den moderna nivå fungerande egendomsförhållandena ger upphov till vissa livscykler sociala system med deras inneboende dynamiken i fastighets samhällets resurser. I sin tur kommer utvecklingen av dessa resurser oundvikligen leda till ytterligare förbättring och optimering av rättssystemet i egendomsförhållandena.