Bostäder kod: MCD råd. Befogenheter ICM Board

Under 1991, då lagen "om privatisering av bostäder som" staten som en självständig enhet har överfört helt allt ansvar om innehållet i ett hyreshus värden direkt till fastighetsägare (separata bostadslägenheter). Men i verkligheten, förblev management lokaler i händerna på de kommunala typer av företag. Viktigt är ett sällsynt undantag i detta fall bostadsrätter (husägare), som började bildas först 1993. Så det är ganska vanligt att det ryska samhället finns omständigheter där en tredjedel av byggnaderna styrs genom insatser av HBC och bostadsrätter, medan resterande andel är i strafflagen ledningen härstammar från den 1 mars 2005. Det var då som Housing koden trädde i kraft för första gången avslöjade tre metoder för hantering av hyreshus typ. Dessutom betonade han att hanteringen av vardagsrummet - det är inte rätt, eftersom ansvaret för ägarna. Hur situationen är relevant idag? Vilka är de kända krafter MKD rådet? Varför? På dessa och andra frågor kan du hitta svaren i processen för att bekanta sig med materialen i artikeln.

allmänna bestämmelser

Varje lägenhet ägare förr eller senare konfronteras med de frågor som måste lösas enbart tillsammans (med andra ord, hela huset). Som ni vet, problemen i huset, där ett antal lägenheter, en hel del. Så är varenda invånare en del av dem (naturligtvis i proportion till sin egen lägenhet område till området för hela huset). Du behöver veta att byggnaden samhället (HBC) eller husägare föreningar (HOA), som består av ett hus, problem vid hanteringen tar ombord. Vid förvaltningsorganet kan slå på olika frågor, och föreslå specifika rekommendationer och styra sina egna önskemål.

En helt annan situation uppstår när huset är i direkt kontroll av ledningsstrukturen. Under sådana omständigheter, att engagera sig och att gräva i problem i ett hem helt ingen, förutom, naturligtvis, ägare av lägenheter. Även när de deltar i hanteringen av bostäder i United, det finns ingen garanti som kommer att erbjudas de mest lämpliga lösningar på de olika problem, till exempel i samband med driften av hemmet eller upplösningen av nödsituationer. (совет многоквартирного дома). I den nuvarande situationen på 161,1 av Housing koden är nödvändig för att bilda ett råd MKD (hyreshus rådet). Det är viktigt att notera att lagstiftarna i denna lag mycket väl försökte legalisera brownies brownies råd eller kommittéer, samt handlingar som begåtts av dem från tid till annan. Denna struktur tjänar som ett förbindelseelement mellan förvaltnings enheten och de boende i huset. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. För att till fullo förstå behovet av ICM rådet (LC RF) är det lämpligt att vara detaljerad övervägande av intresse för sina rättigheter och skyldigheter, liksom sin metod för val.

uppgifter i styrelsen

Som förklarats ovan, på inrådan av ett hyreshus är förstås en kropp som inte är en juridisk person. Vad betyder det? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD rådet kan inte förses med egen avvecklingskonto, tätning och möjligheter som är förknippade med vissa åtgärder på den del av en juridisk person. Men för de skäl som anges under några omständigheter, är det i viss mån underskatta effekten av styrelsens verksamhet en lägenhet typ hus. Om intresserade och väl samordnat arbete absolut alla styrelseledamöter, förbättra prestanda i kontrollstrukturen, ett eller annat sätt, blir det uppenbart.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Det är viktigt att notera att de uppgifter och befogenheter ICM rådet för närvarande säkras genom bostadslagen. Det är värt att betona att hans huvuduppgift är kontrollen över verksamheten i USA. Förresten, ett stort antal husägare roll denna struktur i grunden inte förstår. , если есть управляющая организация? Varför göra en del arbete medlemmar av ICM styrelsen om det finns en ledningsorganisation? Varför det är en dubblett av en produkt av krafter? Dessutom kontrollstrukturen i varje fall får för sin verksamhet en viss summa pengar.

Men ingen annan känner till problem hemma, som direkta ägare av lägenheter. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Således är ansvarig för ICM rådet att utarbeta riktlinjer i samband med ledningsorganisationen, om prioriterade åtgärder som behövs, som i varje fall måste genomföras (som regel är dessa åtgärder i samband med underhållsarbete). Rådets hus lägenhet typ åtar sig att identifiera och styra sina egna förslag för reparation eller utbyte av verktyg. Dessutom måste han utföra arbetet med landskaps gården förbättrings mark, kvalitet när det gäller offentliga tjänster och så vidare.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Förutom ovanstående regel, ordförande i ICM Board formulerar sin egen slutsats om projektledning avtal med ledningsstruktur, samt avtal med resursosnabzhayuschimi föreningar. Det är viktigt att notera att medlemmarna i kategorin på något sätt utgör en plan för nästa år kvartalet, vilket speglar deras verksamhet och årsredovisningar direkt till ägarna av lägenheter för försäljningsarbetet. Det är nödvändigt att tillägga att byggplanen genomförs genom beräkning av de utgifter som krävs för dessa eller andra verksamheter, och förmågan att säkerställa genomförandet av dessa verk i den ekonomiska planen. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. I enlighet med praxis i moderna generationer föreningen MKD råden kan organisera alla de aktiviteter som utförs av en verkställande organisation helt enkelt inte har.

exempel

Det är lämpligt att ge ett exempel på en situation som i föregående stycke. Antag lösningar av stämman schemalagda bygg staket, i enlighet med gränserna för en landdelen fastställda dimensioner. Således är kontrollstrukturen utrustad med en absolut rätt att inte ta på sina egna axlar befogenheter i samband med insamling av pengar för att genomföra aktiviteter, eller ta upp fallet, men samtidigt kraftigt blåsa upp belopp som anges i budgeten. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Således det bästa alternativet i detta fall är organisationen av ICM ledningsgrupp krafter Sök entreprenör för verk av verken, samt genomförandet av medel samling för att genomföra planerade aktiviteter.

befogenheter styrelsen

Efter att ha granskat de uppgifter som är relevanta för konstruktionen av artikeln är att analysera rätt passform, för henne hittills. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Således är de rättigheter som styrelsen för MKD prioritet att skydda legitima rättigheter ägare av lägenheter från inaktivitet av United. Det är viktigt att notera att styrelsen i ett hyreshus, i alla fall, ges rätt att åtgärda bristande eller felaktig leverans av kommunala tjänster kvalitet. Dessutom har styrelsen i huset har förmågan att vända sig till kontrollstrukturen med kravet att få en viss tjänst i tillfredsställande skick, att det i dag spelar en viktig roll i utvecklingen av samhället.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Du måste veta att ordföranden i ICM styrelsen godkänner de tidigare bildade agerar om behovet av kapital och löpande reparationer. Förresten, skulle denna kategori vara lämpligt att inkludera handlingar och där du behöver för att fixa till exempel tillämpning av absolut eventuella skador i lägenheten direkt till ägaren eller banala svämmade lokaler. Under sådana omständigheter, i händelse av att lagen på den del av företrädare för förvaltnings organisation är en lägenhet typ hus rådet har befogenhet i samband med dubbelarbete presenteras. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Avslutningsvis bör det noteras att bland de befogenheter i rådets hus (MCD) måste också göra det möjligt att inleda lägenhetsinnehavare möte i enlighet med absolut alla angelägna frågor.

Val av styrelse

I detta kapitel och nästa skulle det vara lämpligt att överväga direkt process och förfarandet för val av styrelse i en lägenhet typ hus. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Så beslutade fullmakt MKD rådet att hans val genomförs vid en bolagsstämma i lägenhetsinnehavare. Det är viktigt att notera att det inledande skedet i alla fall, är att utföra förberedande arbete. Dessutom är det obligatoriskt att fastställa förfarandet för val av styrelse i ett hyreshus typ, diskuteras nedan.

Förfarandet för val medlemmarna av strukturen

. I detta kapitel, vi anser att förfarandet för val av den aktuella MKD rådmötet. Det första steget är utarbetandet av anmälan om genomförandet av den bolagsstämma i lägenhetsinnehavare i ett hyreshus. Det är viktigt att notera att initiativtagarna till evenemanget, ett eller annat sätt, är skyldiga att anmäla absolut alla ägare av fastigheten på bolagsstämma i organisationen (helst tio dagar före utgången datum för mötet).

Noggrann uppmärksamhet bör ägnas åt det faktum att anmälan om genomförandet av ovanstående åtgärder måste under alla omständigheter att skickas till alla ägare av lägenheter med rekommenderat brev. Andra metoder för ägare lokaler varning om stämman nödvändigtvis måste godkännas av den allmänna typen mötet. Med andra ord, för möjligheten att ett enkelt sätt att meddela fastighetsägare, till exempel genom annonser i styrelserna nära ingångarna till den information du behöver, denna metod anmälan måste godkänna vägen vid det senaste mötet i lägenhetsinnehavare.

Upprättande meddelanden

. Det är viktigt att notera att i det meddelande som beskrivs i föregående kapitel, det mest grundläggande är att ange dagordning valet av lägenheten typ av styrelseledamöter hemma, dess ordförande, liksom alla förhållanden proxy ordförande i ICM rådet. Du behöver veta att genomförandet av bolagsstämman i dag möjlig under tre former: deltid, heltid och deltid.

Förresten, är för närvarande den mest populära och säljbara form av händelsen deltid. Så först utses genom att hålla bolagsstämma i lägenhetsinnehavare personligen, men vänta beslutför inte vettigt vid detta möte, det är inte en allvarlig chock: Nu behöver inte göra ett tillkännagivande om anordnande av ett nytt möte redan i enlighet med form av korrespondens. Varför? Faktum är att den andra delen-frånvaro möte i fall börjar omedelbart efter den första, med andra ord, är en händelse under några omständigheter inte avbryts. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Nu har MKD rådet möjlighet att ge ägarna av bostäder frågeformulär för röstning och vänta tills de kommer fram till den plats för sådan lagring. För övrigt kan det datum i slutet av genomförandet av de åtgärder som övervägs betraktas som något, eftersom den nuvarande lagstiftningen finns det ingen indikation i form av tidsbrist lägenheter ägare möte.

Det sista steget

Efter genomförandet av de åtgärder som anges i föregående kapitel, alla relevanta beslut fattas av protokollet. Du måste veta att beslut tas endast när bolagsstämman har skett för mer än femtio procent av rösterna bostadsägarna. Dessutom är också lika med femtio procent som minimitröskel andelen positiva yttranden avseende ett beslut.

организуются непосредственными собственниками квартир. Det är viktigt att notera att val av styrelse i hyreshus organiseras direkt av ägaren av lägenheter. Det faktum att många av dem inte är föremål för några begränsningar, så är lämpligt i det här fallet, är sunt förnuft. Var medveten om att valet av rådets hus genomförs högst 2 år, varefter det är nödvändigt för att upprätthålla återsamlings husägare. När du är i ett bostadsområde struktur inte valt en lägenhet typ hus råd, initiera möten, organisering av deras val bör vara lokala myndigheter, men i detta fall rådet, som regel, få folk lojala mot både ledningsstrukturen och till de lokala myndigheterna.

ordförande

I detta kapitel kommer att vara användbart för att fullt ut beakta tf ordförande i styrelsen för flerfamiljshus typ hem. Till att börja med bör det påpekas att det väljs direkt från medlemmarna i rådets lokaler. Således är det insåg ordförande absolut alla funktioner i strukturen i rådet. Förresten, det är därför sina uppgifter överlappar ofta med de uppgifter i styrelsen. Dessa inkluderar följande punkter:

• Förhandla med kontrollstrukturen över projektledning kontrakt, möjligheten att införa vissa ändringar (den senare brukar kalla förhållanden som påverkar de fattiga ägare av lokaler).
• Att ge management avtalsvillkoren direkt till bolagsstämma i lägenhetsinnehavare.
• Slutsatsen av managementavtal i det fall där lägenheten ägarna gav honom befogenheter i samband med ingåendet av managementkontrakt.
• Direkt kontroll av absolut alla förpliktelser som på ett eller annat sätt, bör utföra ledningsstruktur, och undertecknandet av handlingar godkännande av verk som har genomförts.
• Tal av rättsväsendet i frågor som rör hanteringen av lägenheten plats och leverans av allmännyttiga tjänster på grundval av tillstånd från ägarna av lägenheterna.

befogenheter President

I det sista kapitlet kommer att vara till nytta för detaljerad hänsyn till de rättigheter som ordförande i styrelsen för en lägenhet typ hus. Till att börja med bör det noteras att under inga omständigheter bör inte underskatta sina rättigheter på samma sätt som det görs på rätt direkt till styrelsen. I fallet med ett starkt ledarskap och ett aktivt arbete i Förenta tillräckligt snabbt, kan du göra hög kvalitet för att uppfylla motsvarande skyldighet typ av verksamhet. Förresten, om det är korrekt att skaffa sig färdigheter och specifika kunskaper om den del av ordförande i huset som en lägenhet kan du enkelt hålla ett möte med ägarna till enskilda lägenheterna på bildandet av husägare i deras hem.

När så mycket av de globala planer frågan är inte nödvändigt, till höger övervaka styrelsen och, i synnerhet, dess ordförande för att hantera facket - ingenting men det viktigaste rätt, naturligtvis, bara i rätta händer. Dessutom till höger bilda agerar på den genererade verksamheten vid kontrollstrukturen samt upprättande av handlingar på den skadade egendomen i det gemensamma syftet eller i lokaler bostäder typ är en mycket allvarlig instrument, som i alla fall är i händerna på en lägenhet Styrelseordförande bostad.