Art. 619 i civillagen: Litigation

Relationerna som berör hyresavtalet, reglerna i kapitel. 34 i civillagen, om inte annat följer av särskilda regler. I enlighet med det allmänna förfarandet, de ämnen ingå ett avtal enligt vilket en part överföringar och den andra tar fastigheten för en viss tids användning och ägande. Med den senare betalar för det ett visst belopp. Det har konstaterats genom överenskommelse mellan parterna. Regler rätts uppsägning i samband med kompenserad med hjälp av saker som definieras i Art. 619,620 i civillagen.

Funktioner för transaktionen

Hyresgäst under driften av objektet som skickas till den, kan tjäna inkomster, förmåner eller skapa produkter. De är hans egendom. Ämnet för hyresavtalet förmån specifik sak, som inte förlorar sina egenskaper under dess avsedda användning. En av de obligatoriska kraven i avtalet tjänar exakt beskrivning av fastigheten överföras.

ämnesstruktur

Eftersom parterna i transaktionen är ägare eller andra rättmätiga ägaren (leasegivaren) och användaren (hyresgäst). Deltagarna i relation kan vara fysisk eller juridisk person, liksom staten kan utöva sina rättigheter genom de behöriga myndigheterna. Uthyraren - ägaren / lagliga ägare eller den person som godkänts av honom / lag. Ämnet, som i ekonomisk styrning är en rörlig, kan överföra den till användning av andra personer utan samtycke av titelhållaren. Hyresgäst, som regel, kan vara av något ämne. Men i vissa fall kan lagen föreskriva inskränkningar. Till exempel i leasingföretaget eller leasingavtalet båda parter måste vara företagare (juridiska personer). Om ett objekt finns i rullade måste ena sidan vara fysiska personer.

Art. 619 i civillagen: uppsägning av hyresavtalet

Lagstiftningen föreskriver ett antal fall där förhållandet mellan enheterna kan avslutas tidigt. Några av dem nämns i Art. 619 i civillagen. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Uppsägning av avtal är tillåtna på begäran av ägaren (juridisk ägare), om användaren är:

1. Fungerar fastigheten med ett väsentligt brott mot avtalet eller deras upprepade antagning.
2. Till stor del tillståndet försämras saker.
3. Tillåts utebliven betalning belopp som fastställts för driften av anläggningen, mer än två gånger i rad i slutet av perioden som avses i avtalet.
4. Det är inte utföra reparation av egendom inom den angivna perioden av kontraktet. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Om villkoren inte preciseras i avtalet är giltigt i de fall där lagen, annan reglering, villkoren för transaktionen ger för behovet av reparationsarbeten inom rimlig tid reglerna i denna punkt 619 i civillagen.

Parterna kan ge andra skäl för uppsägning av tidiga relationer. Hyresvärden kan kräva uppsägning av avtalet före utgången av den period som anges däri endast efter att skicka ett skriftligt meddelande till användaren om behovet av att uppfylla de senaste åtaganden. Meddelandet måste ange en rimlig tidsperiod.

Art. 619 i civillagen med kommentarer

Uppsägning av rättsförhållanden i samband med användningen av fastigheten för en avgift är tillåtet i fall upprättat enligt lag, andra regler eller avtal. предусматривает 4 основания. Artikel 619 i civillagen föreskriver 4 baser. Den första är att utnyttja egendom med kränkningar. De kan upprepas eller betydande. Den senare anses sådana kränkningar, som innebär en annan part sådana skador som uppstår när motivet är till stor del berövas vad han kunde förvänta sig i transaktionen. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 i civillagen gäller till exempel, i det fall då användaren har överfört det föremål som rehire utan samtycke av ägaren.

Försämringen av de saker

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Genom regler förstått 619 CC RF under en sådan åtgärd bör förstås beteende handling, så att objektet blir defekt. Med andra ord, hans tillstånd försämrades i en omfattning som är större än normalt slitage. Det brukar orsakas av underlåtenhet att uppfylla användarens ansvar att hålla saker i gott skick, nuvarande reparationer, bärs på sina kostnader. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Genom att presentera kraven enligt reglerna 619 i civillagen, måste ägaren / lagliga ägaren bevisa att nyttan av objektegenskaperna under drift så reduceras att det har orsakat skadan som han berövas vad räknas för transaktionen.

Evasion att göra betalning

I enlighet med normen 619 i civillagen, kommer brott mot villkoren i avtalet vara fördröjningen i återbetalning av en monetär skyldighet inte mindre än tre gånger i rad. I denna situation, kan ägaren kräver en förbetald avgift. På så satt han en tidsfrist för detta ändamål, om inte annat anges i avtalet. Ägaren kan inte kräva inmatning av en betalning som är större än 2 gånger i rad. Om användaren fortsätter att undgå fullgörandet av skyldigheten, skall borgenären ha rätt att säga upp avtalet.

nyans

Ägaren kan kräva förtida uppsägning av avtalet och i händelse av att återbetalningarna har återbetalats av leasetagaren. Samtidigt lagstiftning gränser ges rätt. Om ägaren inte gör anspråk på uppsägning av avtalet i rimlig tid efter återbetalning av skulder av leasetagaren, förlorar han denna möjlighet. Denna situation bekräftas Upplösning Plenum № 73 från 17.11.2011 (s. 23, punkt 2).

Åtaganden för kapital reparationer

De kan lämnas direkt till hyresavtalet eller lagen. Dessutom har parterna rätt att ställa den tid inom vilken användaren måste utföra större reparationer. Om det inte är definierat, tas det hänsyn till en rimlig tid. De ansåg perioden, vilket är nödvändigt för att upprätthålla saker i en normal, användbart skick.

dessutom

I enlighet med n. 25 Presidium Survey № 66, i listan av bas kan inkluderas, och andra fall. I detta fall kan listan inte förkortas genom överenskommelse mellan parterna. Lagstiftningen tillåter införande i avtalet skäl utan samband med skyldigheten brutit. Till exempel i den rättstillämpningen är fall av uppsägning av avtalet på begäran av ägaren till platsen i samband med sådan egendom drivs i listan rekonstruerade anläggningar måste produktionen för att använda den som den rättmätiga ägaren, och så vidare.

viktig faktor

Uppsägning av kontraktet kan utföras i domstol på grund som inte anges i Art. 619, om domstolen erkänner deras betydelse. Således presidiet påpekar att under sådana omständigheter som kan tjäna utebliven betalning eller ofullständig betalning när betalning av ett visst belopp. I detta fall domstolen bedömer en väsentlig överträdelse.

förfarande

Uppsägning av avtalet omfattar 2 steg. I det första steget, är den berörda personen skyldig att iaktta före testorder. Denna nödvändighet uttryckligen krävs i normala 619 i civillagen. Förundersöknings förfarande innebär anmälan till användaren med ett meddelande om behovet av att uppfylla åtagandet i rimlig tid. Om hyresgästen inte har vidtagit lämpliga åtgärder för att uppfylla kraven, skall hyresvärden skicka en skriftlig uppsägning av avtalet. Dags för ett svar som regel är 30 dagar.

slutsats

Det är viktigt att komma ihåg att perioden för fullgörande av åtaganden som användaren bör vara rimliga. Annars har den tilltalade en chans att bevisa det omöjliga i överensstämmelse. Om den första etappen av ägaren av fordran inte är nöjd, skall han lämna in en ansökan till domstolen. Rättegången är möjligt endast i fall av överensstämmelse med förundersöknings ordning, eftersom käranden behövs grund för uppsägning av kontraktet och dokumentation av användaren.