Inteckning - ett registrerat säkerhet, som är inramad i avtalet

För hypotekslån kännetecknas av säkerhet i form av fast egendom. Denna typ av transaktion kräver formell bekräftelse av ett särskilt dokument, eftersom kredit för fastigheter - är det ett lån ganska stor summa pengar. Dessutom finns det en fråga om en specifik löfte, den roll som den inköpta hus, lägenhet eller annan bostad.

I detta avseende har de ryska bankerna infört registrering av inteckning tillsammans med inteckning avtal.

Vad är inteckning

Inteckning - en säkerhet som reglerar förhållandet mellan långivare och låntagare.

Tack vare henne, blir ägare ägare till två rättigheter:

1. Rätten att utföra finansiella åtaganden på en inteckning utan att ge ytterligare bevis för dess existens.
2. Rätten att använda fastigheten, som utfärdats under inteckning som säkerhet.

Mer exakt definiera vad en inteckning är och hur det skiljer sig från inteckning kontraktet, är det möjligt enligt följande tabell:

översikt

Inteckning - en räntebärande värdepapper, som löper ut först efter full betalning av alla skyldigheter låntagaren till långivaren. Även om det inte har gått ut, rättighetsinnehavaren kan banken åter löfte eller sälja inteckning till andra finansiella institut och kreditinstitut. Naturligtvis bara om personliga medgivande från låntagaren. Detta är dock ingen betydande inflytande inte gör sig en säkerhet: villkoren i inteckning avtal, liksom villkoren för inteckning, är oförändrade.

Ryska utlåning praxis inte föreskriver obligatorisk registrering av detta dokument. Stora banker, till exempel, inte anser det nödvändigt att tvinga låntagaren att underteckna en inteckning, eftersom det i sina reserver införa finansiella tillgångar, det vill säga de är alltså inte riskerar att förlora några betydande belopp för sig själv. Men inte så stora aktörer kredit- och finansmarknaden insistera på registrering av en inteckning för att skydda sig själva.

Ett viktigt inslag i en inteckning är att villkoren för prioritet träffa inteckning kontraktet. Det visar sig att för förpliktelser bristande efterlevnad är uppfyllda i enlighet med bestämmelserna i inteckning.

Kontrakt hypotekslån - det är den viktigaste dokumentet i denna transaktion, kommer det att certifiera inteckning och pant - detta är hans garanti. Original Mortgage ska deponeras med banken som gav lånet, låntagaren får också en bestyrkt kopia av en notarie.

Mortgage - är en säkerhet nominell medlemskap som inte tillåter banken finansinstitut för att överföra det till tredje part utan skriftligt tillstånd av låntagaren.

Kärnan i inteckning

Inteckning - en koppling mellan fastighetsmarknaderna och värdepapper. Summan av kardemumman är inteckning refinansiering kan säga låneskulden säljas eller pant. bolåneinstitut infördes nyligen, som utan tvekan innebär framsteg i utvecklingen på marknaden för räntebärande värdepapper. Således kommer bankerna att kunna sälja skulden på andrahandsmarknaden, vilket garanterar sig en stor ram finansiella resurser för långsiktig utlåning.

Den inteckning är de viktigaste bankerna massiva lån under uppbyggnad och färdiga bostäder. Långsiktiga bostadslån kan inte endast grundas på insättningar och andra konton insättare. Massive och långfristig utlåning till byggandet och köp av privat egendom kräver refinansiering möjligheter på aktiemarknaden. Världens ekonomiska historia har visat oförmåga av den normala utvecklingen av marknaden för bostadslån utan inteckningar.

Villkor för att utfärda en inteckning

Dessa värdepapper kan utfärdas, under förutsättning att tre villkor:

• den huvudsakliga skyldighet - kontanter,
• i slutet av inteckning kontraktet skall omfatta den del av skulden på den eller de kriterier som det blir möjligt att bestämma;
• i inteckning avtal måste finnas punkt på hypotekslån frågan.

Detta betyder inte att inteckning eller huvudavtalet att gälla. De båda fortsätter att vara giltiga. Men vi måste komma ihåg att inteckning - är en säkerhets skyldigheter som har säkerhet. Innehavaren kan återhämta sig ämnet hypotekslån eller få fullgörandet av huvudavtalet är inteckning, snarare än på grund av inteckning eller huvudavtalet. Förutom en av funktionerna i inteckning bör hänvisas till obligatorisk statlig registrering av värdepapperen.

Utfärdade dokument mortgagor. Inteckning - ett avtal om pant, som publiceras i ett enda exemplar, skriftligen på en speciell form av standardformulär. Offentlig registrering av en inteckning innebär närvaron av ett unikt registreringsnummer och tryck, utan vilken denna säkerhet är ogiltig.

kategorier av objekt

Mortgage - är en säkerhets säkerheter som kan vara ett av objekten i följande kategorier:

• lägenheter, hus och delar till sådana;
• oavslutade objekt;
• mark;
• garage, trädgård hus, stugor och andra byggnader för konsumentändamål;
• inlandsfartyg, fartyg, flygplan, rymdföremål.

BS kan inte utföras, om avtalet är fast föremål med specifika egenskaper, såsom:

• mark;
• företaget som en enda odelbar egendom komplex;
• trä, etc.

I inteckning avtal som ett objekt kan ges rätt att hyra.

Vad är en inteckning på värdepappersmarknaden

Inteckning - en tillförlitlig skuld. Företaget, som äger en portfölj av bolån, att öka ytterligare finansiering skall ha rätt att börja producera sina egna obligationer. Deras återbetalning beror på betalning av ränta på lån som ägs av det företag som utfärdar obligationer.

Hypotekslån värdepappersmarknaden - ett dokument som uppfyller vissa krav. Framför allt måste det vara en bokstavlig, det vill säga på papper, bör det krävas att presentera viss information. Förekomsten av inte alla av dem avbryter automatiskt sitt värde.

Utöver de lagstadgade poster och data i hypotekslån kan presentera informationen som utsetts av panthavaren och pantsättaren. Till exempel kan det finnas vissa påföljder till låntagaren i händelse av försenad betalning av nästa betalning, eller några avancerade funktioner, väntas behålla panten. Banken har rätt att självständigt, utan deltagande av gäldenären, för att uttrycka dessa ytterligare villkor.

Överföringen av en inteckning och dess rättsliga följder

Överföringen av en inteckning i juridisk mening är uppdelad i två faser:

• registrerings stöd till förmån för överlåtaren (eller tredje part);
• den faktiska överföringen av den ursprungliga.

Endorser (den som passerar säkerhet) krävs för att ge ett skriftligt meddelande till gäldenären av inteckning överföring av faktum. Efter att ha mottagit dokument blir endorser ägare till samtliga rättigheter HYPOTEKS inteckning och värdkontraktet. Den endorser skall ansvara för dem för tillförlitligheten av uppgifterna i den medföljande säkerhet. Dessutom överföring av en inteckning innebär bekräftelse från endorser till de trogna genomförandet av alla de skyldigheter som gäldenären enligt avtalet. Efter överföringen pappers mortgagor frånsäger sig allt ansvar för endorser för misslyckandet av gäldenären några uppgifter.

Det finns dock en klausul i lagen "On inteckning" föreskriver att utse villkoren för ansvar. Således köparen inteckning ökar din egen bekvämlighet och säkerhet för sina investeringar.

Refinansiering använda inteckning

Lag "On inteckning" ger flera sätt att genomföra refinansiering av bolån med hjälp av:

• försäljning av inteckning;
• sitt löfte
• Försäljning av det här dokumentet med den obligatoriska förutsättning för dess återköp;
• frågan om bolånebaserade värdepapper.

En viktig nyans i denna fråga är att refinansiera inteckning endast kan vara till utförandet av alla förpliktelser som gäldenären på lånet.

Fördelar och nackdelar med mortgage-backed värdepapper

Fördelarna med emission av bostadsobligationer och certifikat är:

• Att få en bolånemarknaden av ekonomiska resurser för att utvidga omfattningen av hypotekslån;
• investerare får värdepapper med höga inkomster och garantier.

Nackdelen med bostadsobligationer och certifikat för ägaren är möjligheten att betala lånet av gäldenären före deadline. Hög risk för återgång av det nominella värdet av certifikatet, vilket leder till att ägaren av bostadspapper skulle berövas långsiktig avkastning i form av ränta.